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項(xiàng)目位于富寧縣，云南省縣級(jí)市，由文山州代管，位于云南省東南部，文山壯族苗族自治州東陲，東接廣西百色市和靖西縣；南連廣西那坡縣；西靠本州廣南縣；北鄰廣西西林縣和田林縣；西南與本州麻栗坡縣隔南利河相望，與越南苗旺、同力文兩縣接壤，國(guó)境線長(zhǎng)75公里，全縣國(guó)土面積5352平方千米，富寧縣下轄市6個(gè)鎮(zhèn)，7個(gè)鄉(xiāng)。

項(xiàng)目現(xiàn)存商業(yè)發(fā)展

從整體上看，富寧現(xiàn)有商業(yè)以街區(qū)底商為主，區(qū)域消費(fèi)功能單一，滿足區(qū)域居住人群的基礎(chǔ)消費(fèi)需求。

項(xiàng)目緊鄰主干道商業(yè)檔次低端，但整體經(jīng)營(yíng)良好，本案未來(lái)商業(yè)品質(zhì)提檔升級(jí)空間較大。

家庭客群是眾多商業(yè)引導(dǎo)消費(fèi)的主流客群，生活零售類(lèi)及兒童業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。

唯一的商業(yè)綜合體運(yùn)作水平較差，缺乏主力品牌引流，且業(yè)態(tài)不全，無(wú)法輻射全城，對(duì)項(xiàng)目無(wú)威脅。

市場(chǎng)消費(fèi)能力高，消費(fèi)需求大，整體商鋪出租率較高，市場(chǎng)未達(dá)到飽和狀態(tài)，且無(wú)商業(yè)中心成型。

區(qū)域無(wú)高品質(zhì)的街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作，特色街區(qū)商業(yè)有消費(fèi)引導(dǎo)的空間。

城市占位人口情況

全縣國(guó)土面積5352平方千米。截止2022年末，富寧縣下轄市6個(gè)鎮(zhèn)，7個(gè)鄉(xiāng)。縣政府駐地為富寧縣普廳南路19號(hào)。截至2023年末縣常住人口39.1萬(wàn)人，項(xiàng)目2公里內(nèi)常駐人口9.77萬(wàn)人。

項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品模型規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃按照A、B、C、D 分為四個(gè)區(qū)域，A區(qū)為盒子購(gòu)物中心、B、C、D區(qū)為商業(yè)天街部分，其中B區(qū)通過(guò)連廊相連A區(qū)、C區(qū)商業(yè)形成商業(yè)動(dòng)線。

項(xiàng)目功能定位

景秀城市廣場(chǎng)

——富寧縣最大時(shí)尚體驗(yàn)、休閑、主題購(gòu)物綜合體——

小型購(gòu)物中心+文化主題商業(yè)街+商業(yè)底商

體量范圍：3萬(wàn)左右㎡

商業(yè)形態(tài)：購(gòu)物中心+主題街區(qū)

主題定位：親子/家庭/生活

滿足區(qū)域時(shí)尚年輕家庭的零售、餐飲、娛樂(lè)、配套復(fù)合功能需求，實(shí)現(xiàn)多元化鄰里體驗(yàn)式商場(chǎng)形象。

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